上周，位于深圳前海中心与华侨城的两个豪宅项目“低调”上市，从现场反馈的情况看，高端豪宅大有回暖之态势。尽管入市门槛不低，但消费者购买意愿非常强烈，甚至出现了一些外地尤其是香港高端投资客的身影。华侨城某豪宅的一位销售员告诉记者，在楼市回暖的大趋势下，顶级豪宅也在降价销售，很多消费者已经认可了调整后的价格，接下来豪宅销售量会逐渐提升。
高端豪宅市场低调回暖
进入6月份以来，一直沉寂的高端豪宅市场忽然出现了转机，乘着刚需积极入市的势头开始低调反弹。
6月8日，位于大南山半山之上的紫园，经两年酝酿，在项目各项建设几近完毕的背景下低调开盘。每套售价超千万，最低价位1200万叠墅，最高价过亿，名副其实的重量级产品也吸引了大批客户进行认购。
7月4日，前海中心的标志性大盘——榕江天御首次开盘，当天销售约九成。据开发商介绍，当天到场客户约400人，客户认筹30万才有资格进场选房。而均价3.38万元/平方米，入住门槛至少500万，成功刷新了前海住宅楼市价格。
三天后，华侨城纯水岸14期及15期盛大开盘，成为降息后首个开盘的项目。纯水岸此次推出14期及15期1栋单位，包括214套290-310平方米非合拼大户。根据网上成交数据显示，当日所推户型整体销售达六成，成交约24亿元。
多个豪宅项目的低调上市、火爆开盘，让不少人对豪宅下半年的走势开始乐观起来。有消息透露，至少有两个顶级豪宅项目甚至已经考虑封盘，等待下一波楼价大反弹了。
下半年多个千万级豪宅上市
有业内人士认为，在刚需仍占绝对主力的市场格局下，豪宅市场的表现被业界当作判断楼市是否真正回暖的试金石。近期几大高端豪宅项目的开盘热销均明显体现出当下深圳楼市预期的改变，确切地传达出市场转好的信号。
这种信号首先体现在供应结构的变化上，与上半年楼市供应以90平米左右的刚需产品占主流的市场格局不同，下半年楼市在供应结构上，纯小户刚需盘的“身影”将淡去，而将出现大户型豪宅渐多的局面。有地产评论人士称，“楼市是不是真的回暖，主要看下阶段豪宅市场的表现”。
看来，近期几大豪宅盘的热销仅仅是个序曲。据中原统计数据显示，从预计入市情况来看，下半年深圳仍将有12个豪宅项目集中入市，其中包括伍兹公寓、兰江山第、联泰梅沙湾、润恒御园等千万级豪宅。
豪宅投资客身影浮现
有地产专家认为，自从调控以来，豪宅在深圳楼市中空缺了几近一年，而今在这个时间点上集中出现，预示市场出现了新的变化。
有地产评论人士认为，深圳高端豪宅物业下半年的集中供应可能还与外地投资客拿到房票的时机有关。限购实施一年多来，外地投资客此时已具购房资格。这拨房票在手的外地投资客，尤其是香港投资客，将构成接下来高端市场里一个重要的消费群体。
此外，都说以价换量是刚需盘的杀手锏，现在部分豪宅盘优惠促销也不再藏着掖着了。纯水岸一位置业顾问告诉记者，“从客户的反应来看，促使他们出手的重要原因主要还是价格确实诱人，很多单位比纯水岸九期都卖得便宜，起价最低的才4.2万元/平方米，周边二手房现在哪里还有6万元/平方米以下的？” 可见，开发商们放下“尊贵”身段，低开抢跑才是高端豪宅盘热销的王道。