2012年中，调控依然没有放松，而岛城楼市市场似乎适应了水深火热，慢慢开始复苏。进入六月以来，青岛住宅成交量一路上扬，据搜房网数据监控中心统计，上周（2012.06.25—2012.07.01）成交2138套，环比增长25.25%，总成交面积228964.09平米，环比大增33.01%，区域成交量排名前三的区域是李沧区、城阳区和胶州市。
图表1(2012.06.25—2012.07.01)青岛每日住宅成交统计
图表2(2012.06.25—2012.07.01)青岛住宅每日成交走势
李沧区、城阳区和胶州市依然雄踞前三，其中李沧和城阳是青岛住宅成交的集中区域，从本地刚需到外地来青定居的人群，纷纷选择李沧、城阳作为置业首选之地；而胶州市则因为价格较低，加之不限购的影响，成交量也一直排在各区域前面。上周青岛楼市尤其引人注目的是市南豪宅大卖！市南高端豪宅青岛华润中心悦府（咨询电话：400-813-0000 转 67528）出现在了七日销售排行榜上，据悉，青岛华润中心悦府于6月22日开盘，开盘当日，人头攒动，仅2小时销售8个亿！给低迷的高端楼盘市场打下一注强心针，宛如“忽如一夜春风来”，惊艳岛城。
记者算了一下，青岛华润中心悦府开盘最高可享受总房款8%的优惠，打了一个92折，折后均价只有28000元/平左右。以如此低价在市南的核心区域购买一套精装豪宅，不可不谓之实惠。
参加青岛华润中心悦府开盘活动的赵先生称，华润中心悦府的开盘价位要比他之前预计的略低一些，因为上月刚刚开盘的中铁青岛中心（咨询电话：400-813-0000 转 62720）住宅房源均价37000元/㎡左右。无疑，中海的直降百万对青岛豪宅市场的冲击力不可小觑。青岛中心开盘之前曾有人揣测价位应在40000元/平以上。然而，在此种楼市调控从严的大形势下，中铁青岛中心也不得不识时务者为俊杰。
不管是豪宅还是刚需盘，在楼市调控的大背景下，低价仍然是王道。业内人士称，过了年中，开发商需要面对年底的资金压力，因此推新时会更加理智地制定价格，以求尽快走量。