沈阳新峰房地产咨询有限公司总经理 马云飞
沈阳的别墅市场应该说一直是处于不温不火的“平稳”发展态势，与普通住宅相比，受政策的影响相对较小。近几年沈阳别墅产品的年均销售量大约在50—60万平方米，占沈阳商品住宅销售总量的不足4%，主力产品是联排和叠拼别墅。
从区域上来看，沈阳别墅产品分布较广，但目前较为热点的区域为棋盘山、辉山板块—资源型别墅，和浑河沿线板块—城市型别墅。别墅的客户群体主要看重的是这些区域的自然资源和与城市中心区的距离。
目前市场上有一些声音，认为近期出台的“限墅令”即是别墅市场的“涨价令”，与调控政策相背。可以说此条令对于众多别墅开发商是长期“利好”的消息，但总体看来短期内不会在价格上起到立竿见影的效果。
分析原因：一是别墅产品的市场库存还是相当高的，根据新峰地产信息资源决策系统数据，目前沈阳别墅市场产品可售面积将近200万平方米，以目前的去化速度需要至少3.5年的去化周期，即使新增量减少，未来几年市场竞争依然相当激烈。二是价格的涨跌，在目前供过求的市场环境下，更多体现在产品本身的价值。
未来，别墅产品想有更大的升值空间，开发商必须在稀缺资源的利用、产品的创新、设计上融入更多的科技元素、完善的配套设施及高端的物业服务等层面赋予别墅产品更多的附加值，打造真正“绝版的”稀缺产品，才能有更好的市场表现。