公司经营范围不包括高尔夫
按照国土部的“禁令”，清水湾高尔夫球场已涉嫌违规开发，开发商理应无法获得高尔夫球场的经营资格。
记者调查的情况印证了这一推断。
海南省工商局资料显示，于2006年9月4日登记成立的“海南雅居乐房地产开发有限公司”注册资本21亿(港元)，经营范围包括“海南省陵水黎族自治县0001、0002、0003、0004、0005、0006、0007、0008、0009、0010、0011、0012、0013、2007-014、2007-018号地块(即清水湾项目地块)的开发建设与经营管理，养老项目、旅游项目、温泉项目开发，农业、高科技产业、海洋生物项目开发，宾馆、酒店开发管理，建材、装饰材料、基础设施项目的投资和经营”。
此外，雅居乐年报数据显示，雅居乐占有上述“海南雅居乐房地产开发有限公司(以下简称海南雅居乐)”100%的股权，意味着海南雅居乐系雅居乐在海南的全资子公司，清水湾项目的实际开发商即是海南雅居乐。
从上述资料不难看出，海南雅居乐的经营范围并不包括 “高尔夫球场”，广东浩源律师事务所律师徐玉发指出，上述登记资料中的“旅游项目”等并不能包含高尔夫球场，由于近几年国家对高尔夫球场的开发、经营监管十分严格，在工商登记资料中，如果被允许经营高尔夫球场，则应该特别注明。
徐玉发认为，按照工商登记资料，雅居乐实际上已经超越了法定的经营范围，属于违规经营。
对于清水湾高尔夫球场为何能获批以及被许可经营，海南雅居乐房地产开发有限公司副总经理简毓萍表示“正在休假中，对相关情况不是很了解”，记者随后向雅居乐方面发出了采访函，但截至发稿前，并未获得回复。
高端住宅“反哺”球场巨额投入
在宋丁看来，无论是违规开发还是违规经营，高尔夫球场的违法案例在全国来说数不胜数，目前全国范围内大大小小的高尔夫球场已经超过700家，远远超过国家规定的数量。
是什么原因让众多开发商敢于铤而走险，宋丁认为，开发高尔夫球场实则是“醉翁之意不在酒”，一般来说，开发商都会在高尔夫球场周围开发一些配套项目，如星级酒店、别墅豪宅以及其他商业配套等，借高尔夫球场来拉动销售，同时“反哺”高尔夫球场的巨额投入。
清水湾高尔夫球场的情况正是如此，前述所谓“国际会议中心”、“超豪华贵族游艇会”、“国际顶级品牌酒店”以及别墅洋楼等，正是分布在高尔夫球场周围的配套项目，其中，位于球场旁边的“蔚蓝高尔夫”组团的别墅售价高达40000元/平方米，是该项目整体均价的两倍。
新浪房产的资料显示，“蔚蓝高尔夫”组团总建筑面积为387292.23平方米，其中高层住宅23幢，共2253户，建筑面积252168.85平方米，低层住宅411幢，建筑面积87328.47平方米。
按照该组团最低22000元/平方米的均价估算，处于高尔夫球场周围的“蔚蓝高尔夫”组团的销售额预计会超过75亿元。
“一般情况下，高尔夫球场周边配建200至300套别墅是很正常的”，宋丁指出，虽然高尔夫球场消费较高，但还是需要一些常住的会员来维持运营，在其周边配建别墅或者酒店式公寓就是出于“留”住会员的目的。
按照宋丁的透露，一座普通的18洞标准球场的总投入大约在5000万元左右，但如果配套更好的话，则不下亿元，由此看来，清水湾高尔夫球场拥有的3座18洞的标准球场的投入至少在3亿元。
即便如此，相对于周边高端住宅的销售额而言，3亿元也只是一个“零头”。
宋丁指出，如果没有周边配套的收入，仅仅依靠会员来打球，“高尔夫球场的投资回报期会很漫长”。