进入6月份，全国楼市成交整体开始进入回暖状态，高端产品的成交热度也迅速提升，京城多个高端项目都交出了不错的成交“答卷”。
据机构统计显示，北京豪宅和别墅市场均在5月刷新今年以来的成交新高，北京市在售的报价超过4万元/平米的公寓豪宅项目共有72个，其中43个项目实现了成交，比4月增加8个，累计成交公寓豪宅506套，环比4月大增43.8%。
面对新的市场契机，如何开发出市场追捧的“适销产品”、吸引有买房资格的高端购房者，成为各高端项目博弈的焦点。另外，在“禁墅令”背景下，高端项目的稀缺价值也愈发凸显，然而，纵观北京高端住宅市场，目前市场中真正的高性价比好产品始终供小于求。
高性价比决定高市场占有率
无论如何，产品的性价比永远是房地产市场永恒的主题。对于高端购房群体来说，购买力并不是问题，购房的需求需要被好的产品激发，销售的关键还是看产品。
同时，鉴于目前投资通道有限，一些财富人群对走势平稳、价值凝聚度高的高端住宅投资还是情有独钟。
因此，绝大多数投资客购买高端产品除了居住，更多是看重其保值、升值的功能。而项目的高保值性和价值增长空间首先得益于高端住宅的区域、地段、资源等“综合素质”。其中，具备高性价比和实用性的高端住宅更是成为购房者关注的焦点。
在此方面，定位于高端社区，位于东四环广渠路的金茂府项目是京城CBD商务区绝对的明星楼盘，在调控政策相当严厉的市场环境下，金茂府项目得到市场和购房者的一致认可，并在2011年以54.2亿元成为年度销冠，这一业绩的取得，除了地段、园林、物业服务、建筑和装修之外，在这里面，凝聚了整个方兴地产对细节品质的追求。
低碳创新科技引领住宅趋势
曾有专家用六个字“创新、转型、低碳”来概括顶级豪宅的发展趋势。
当前，北京正着力建设低碳城市和宜居城市。知名建筑评论家方振宁认为，在北京建设“世界城市”的背景下，以“极度奢华、金碧辉煌”为主的居住理念已经为社会层峰人群所摒弃，取而代之的是以科技为主导，注重节能减排、健康和舒适的高端住宅。
据了解，金茂府在定位之初涵盖了人们追求的舒适、品质生活，也表达了对生态和低碳的需求。除此之外，金茂府项目是中国房地产行业第一个实施碳中和方案的项目，也是“熊猫标准”在国内落地的第一个项目，开启了房地产行业低碳标准化新时代。除了购买“熊猫标准”碳减排量外，金茂府还引入北京第二实验小学朝阳学校，并完全按照LEED绿色建筑标准打造分校的校园环境。
据方兴地产相关负责人介绍，在低碳建房方面，金茂府非常有信心，其采用了先进的地源热泵、毛细管网技术、置换式全新风系统等八大科技系统，使建筑节能达到70%以上，居住者的舒适度大为提升，不用开窗，不用开空调和加湿器，即可实现24小时恒温、恒湿、恒氧。
同时，为了打造高品质的科技宜居大宅，北京金茂府针对室内空气污染问题，引进了全置换式新风系统，并且实现了全方位的智能家居功能。同时，国内首个以LEED认证标准建立的绿色小学于金茂府正式动工建设。
据悉，金茂府预计8月推出四期产品，此次推出的两栋楼王共106套产品，户型为280-389平米为主的四居，预计2013年3月入住。