内地投资者投资香港楼市的热情不减。两大中介机构对香港豪宅走势给出不同答案：有的看升，有的看跌。
广州投资客买香港亿元豪宅不手软
香港2010年11月开始进行楼市调控，对持有两年内的住宅征收特别印花税。内地买家占比达三四成的豪宅市场一直未见跌价，不过，对于未来楼市走势，香港两大中介机构高力国际和第一太平戴维斯却有不同的看法，高力国际为唱空代表，认为未来香港豪宅受欧债等外围因素影响，可能会跌13%；第一太平戴维斯则认为5000万元以上的豪宅市场未来仍有5%~10%的升幅。
投资者用购买力投票，或许是结束这两大中介"嘴仗"的最佳方法。记者从一名广州投资者处了解到，她最近刚在香港购入一个亿元豪宅单位。看来，内地调控不止，内地投资者投资香港楼市的势头不减。地产人士表示，从沙田雍雅山房"前世今生"的价格变化，也可看出持有"砖头"（不动产）是变动期的"稳阵"选择。
雍雅山别墅"前世今生"：50年升值182倍6年升值3.5倍
近日香港沙田雍雅山别墅来穗推广。这个前身为著名的雍雅山房的沙田别墅盘只有21栋，只选取广州和深圳作为内地路演推广的城市。
地处沙田马料水的雍雅山房，前身是陈济棠儿子陈树中的私人别墅，该别墅占地26000平方米。后来将该处转售梁姓业主。1963年，梁姓业主过世后，其遗孀以930万港元再售予彭氏家族的彭鉴沅先生。彭鉴沅先生再于2005年以3.8亿港元转售给香港著名地产投资者罗家宝。罗家宝随后将该项目打造成21栋独栋项目的雍雅山别墅，预料入场价为7000万港元，个别楼王别墅价格过亿元港币。香港市场人士透露，项目总市值将达17.5亿元港币，相比起6亿元港币的总投资额来看，罗家宝将可获利10亿港元以上。
唱空派：欧债危机不容忽视
内地年初楼市现小阳春，香港楼市也不例外。据香港高力国际人士表示，反映住宅市场成交状况的买卖合约交易宗数，今年3月份大幅跃升至11358宗，相对2月增加192.4%，按年上升8.6%。虽然到了4月及5月，交易宗数分别下调至8217及8349宗，但仍然比过去18个月平均水平7173宗为高。
高力国际住宅买卖部行政董事潘伟基指出，3月住宅成交量急升，主要是受到中小型住宅市场交投所带动，当中90%是属于售价介乎100万元至1000万元的交易，售价逾1000万元的豪宅成交仅占一成，交投呆滞。今年第一季豪宅买卖交投较一年前疲弱，山顶、南区及中半山豪宅，成交价逾1000万元的交易宗数按年下跌37.5%，逾1亿元的超级豪宅，成交量更按年大跌42.9%。
虽然交投量下跌，豪宅售价却见增长，于2012年1月至4月间豪宅售价录得2%的温和季度升幅。潘伟基估计，未来12个月豪宅售价会下跌13%，下调压力来自多项内外因素，例如新政府上任后对房屋政策的方向、暑假的传统淡季、外围因素如欧元区所持续的危机等。
香港豪宅买家中，投资者只占15%，其余大部分以用家为主，包括楼换楼人士、留港海外雇员、厂家等，当中有部分是内地人。高力国际预料豪宅租金在未来12个月亦会随着售价下跌而相应下调6%，原因是来自金融服务行业对租务需求减少所致。
看升派：金融危机周而复始影响不大
第一太平戴维斯住宅销售部资深董事张作基表示，自金融海啸以来，有关金融海啸未完的论调一直不断，从美债到欧债，时不时出来干扰市场，市价也起伏波动，但向上势头始终不变，他预计未来12个月香港5000万元港币以上的豪宅，依然会有5%~10%的升幅。
第一太平戴维斯中国南区投资及销售部总监廖沛霖表示，目前香港豪宅市场中三四成买家来自内地，这些富豪在全世界都会置业，置业地点遍布国际大城市，但共同的一点是都会在香港置业。他认为这归功于地缘优势，香港已成为内地高端客户海外房地产投资的首选目的地，并且这一趋势将随着两地一体化的推进不断加强。
自从2010年10月广州开始楼市限购以来，到香港投资的投资者不在少数。一位投资者最近告诉记者，她刚在香港购入一个亿元住宅。这位投资者表示，广州限购，她的名额已满，若用其他人的名义购买，又怕资产不安全。她与一批朋友自那时候开始到香港投资楼市，尽管港府后来也引入特别印花税来打击炒楼以及加重内地买香港楼的首付比例，但他们在香港买卖住宅依然非常频繁。她告诉记者，他们在香港注册公司，以公司的名义购买可以躲避多付一成首期的调控措施。