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豪宅发展趋势 中国豪宅4大独有标准

http://www.eastshepin.com时间:2012-07-31 11:36来源:搜房网



    7月20日起,在北京,在上海,由中国指数研究院、中国房地产指数系统联合主办,搜房网承办的2012第九届中国别墅节以“中国别墅、十城巡展”为主题,从产业发展趋势、消费趋势、产品、营销、资本等不同维度展望别墅界未来发展趋势,分享领先企业成功经验,为高端别墅和豪宅提供可借鉴的营销模式,为别墅项目和别墅买家搭建顶级的交流平台,寻找别墅产业的可持续发展之路。其中金力地产副总裁韩永峰先生以《中国豪宅发展趋势暨世界级豪宅中国标准》为主题发表一篇精彩演讲。

     

韩永峰

    金力地产副总裁韩永峰先生

    演讲内容如下:

    在当下调控阶段,中国别墅节的开办为高端住宅企业打了一针"强心剂"。能与在场各位专家、各位同行朋友们共同讨论中国高端住宅的发展,十分荣幸。同时金力地产向2012第九届中国别墅节胜利召开表示热烈祝贺。

    何为世界级豪宅?

    豪宅诞生一直伴随着皇家、贵族、社会精英,无论从地域文化还是社会经济的发展来看,也是社会发展不同阶段经营阶层的必然需要,如别墅和目前高端公寓,真正的豪宅不仅意味着贵,不仅仅是占有稀缺绝版资源,安全、舒适、私密、豪华完善的城市配套,这些都是世界级豪宅基本配置的元素。从公认的世界级豪宅总结豪宅的特质,我们发现这些豪宅在世界级的确定标杆,纵观世界级的豪宅,不仅是精英人物追逐的焦点,更是家族荣耀传承的象征。绝版的景观资源、城市的黄金地段、超完善的城市配套、便利的交通、顶级的低调奢华的装修,完美的品质,居住者的声望,以及物业的保值增值,这些都是世界级豪宅最核心的价值,同时世界级豪宅能够传承城市历史,引领城市品位,构筑城市上层价值的形象,以上就是总结和分析出的研究世界级豪宅的特点。

    作为中国豪宅发展时代背景,做过一些研究,中国五千年文明史,形成特有的居住文化,满足不同阶层的居住和生活需求,最具有代表性的就是皇宫、王府、以及乡绅复古的大院。新中国经历了33年的改革开放,目前GDP总量已经升至世界第二,随着全球经济一体化,中国经济完全融入世界经济体中,中国传统文化的精髓得到了发展和继承,建筑技术水平达到了国际水平。随着经济大发展,形成日益壮大的财富阶层,这些已经构成了中国豪宅具备接轨世界的条件。而随着经济发展,中国也形成了财富阶层。

    北京是中国的政治、经济、文化中心,虽然CBD金融街(社区网,论坛,商铺)以及中关村(社区网,论坛,商铺)科技园的完善,北京市政府又一次明确提出将北京市建成世界级城市,前一段时间网上有一个段落,北京离世界级城市只差一条下水道,北京的豪宅正在走向世界舞台,世界城(小区网,论坛)市有与之相匹配的为财富阶层提供的居住产品,这也是一个必然需要。

    新中国豪宅发展历程比较短,早期以模仿国外的豪宅作为一个主流。经过十年来的探索,中国的开发商已经开始思考重视建筑文化在豪宅产品中的实践应用,东魂西进这个理念成为引领中国豪宅发展主流,中国文化如何切入到建筑当中,大家知道盘古大观——中国语言的世界级建筑,这是非常有影响的项目;我们的颐和园,如何使中国文化融入到主流当中。

    何为世界级豪宅的中国标准?

    中国有什么标准?所谓中国标准,就是比肩世界级标杆豪宅,融入中国所独有的文化资源,满足中国人居的物质、精神文化需求,这就是中国标准。

    在这里,通过金力的紫御华府项目为例与大家分享。

    标准之一:地段的便利性。首先,选址在城市变迁的有利地段,目前在奥北区域。随着奥北区域的发展,必将会成为北京新的文化核心,北京以前是向东发展经济,向西发展金融,向北发展文化,这是非常独有的文化资源,项目选址在城市变迁当中的站位。其次,后奥运时期为奥北提供非常好的基础设施,同时,交通条件非常便利,到CBD、金融街、机场非常便利,以上三个条件为地段标准。

    标准之二:环境,或称为景观。首先有一个非常良好的生态环境,那么紫御华府项目正好在奥体公园北侧,奥体公园上万亩,亚洲最大国家级森林公园,现在讲PM2.5,这是绝无仅有的。第二,人文环境,在中轴之上观天下(小区网,论坛),有很深的中国文化的精髓,五个国家级博物馆将建在这个区域。第三是配套资源,主要是医疗、商业、教育等等。第四个,生活休闲环境,奥北地区大概有9个高尔夫球场。

    标准之三:产品的项目规划设计是以中国传统文化精髓为基准,做了一个太师椅的意向,同时园林规划上也是结合了日月星总体规划。建筑设计为中魂西技,体现中国传统文化精髓,利用西方高深的技艺,打造出具有东方民族特色的现代建筑。第三,园林,回顾下北京高端住宅的园林,最开始模仿欧陆式的,到自然式,继而现在发展森林式,与大环境、小环境高度协调统一,人和自然充分协调,这是园林。第四个,户型空间,也要满足高端精英人群的居住需求,包括产品当中的规划,作为项目主力,建筑层高3.6米,私家电梯,私家空中花园,将园林引入室内,还有传统礼仪三进式礼序格局,符合中国人的居住情节。纵向空间,3.6米层高,可以与别墅媲美,南向客厅做到10米。南向四个面宽,结合高端人士生活特点,做了多重收纳空间。做了男女主人套,独立套,这是目前国际主流的布局。精装比肩世界顶级豪宅标准,主要还是以低调奢华标准来诠释高端人群的一种生活方式,这是装修。而产品力可与世界顶级住宅标准看齐。  

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