经过2011年高端市场的低迷，购房人的谨慎观望，终于在2012年2季度开始释放。尤其是改善型的住宅产品，在周成交上，屡次超过刚需产品。
在中国不动产研究中心与亚豪机构联合发布的《北京市2012年上半年高端市场TOP10》中可发现，2季度高端项目的成交金额环比1季度涨幅超300%。
数据显示，今年上半年，本市公寓豪宅（报价4万元/平方米以上）成交金额最高的是保利中央公园 (论坛)，成交金额达到25.93亿元，成交套数467套。该项目一季度的成交金额仅有5.75亿元，成交套数103套，二季度达到20.18亿元，成交套数364套。位于东四环内的热销盘金茂府 (论坛)的一季度成交金额为6.25亿元，二季度成交额12.54亿元。除了房企在二季度加快推盘的节奏以外，购房需求的释放也是主要原因。
面对调控背景下的高端市场，上半年也一定程度上的以价换量赢取成交。数据显示，2011年上半年，公寓型豪宅成交均价在43983元/平方米，今年成交均价为42541元/平方米，小幅下降；别墅方面，2011年成交均价为28692元/平方米，今年同期成交均价为24320元/平方米。
数据可见，别墅产品价格降幅较大，而公寓豪宅大都为城中豪宅，具有地段稀缺性，因此价格变化甚微。别墅产品的价格策略也为之换来成交，据显示，去年同期本市别墅的成交套数为811套，今年成交套数1148套，同比增长29%。
与去年同期相比，2012年二季度公寓豪宅销售套数增加19.9%，成交面积上涨42.8%，可见高端人群更倾向于购买超大户型的公寓豪宅产品，这种趋势显示出当前高端客群对于居住舒适度的要求有所提升。
